Зачем снимать, если за те же деньги можно купить квартиру! | страница 4

Да даже если живешь один. Ну поснимал ты пять лет допустим. А потом сел и посчитал. Ну пусть даже ты платил по 18 тысяч в среднем за какую-нить однушку. Берем калькулятор (при необходимости и получаем за эти пять лет - потраченный 1 млн рублев, что с лихвой хватит на оплату половины однушки в строящемся доме на окраине)

 

Так и поступил, взял студию вновостройке, цена(не буду тут оглашать) на 20% ниже чем средняя цена на съёмную хату(в питере)

Всем советую также поступить.

Брал в сбере, одобрили на второй день

 

Заинтересовал расчет...

Нужны правде еще некоторые данные:

ЗП пусть будет 40000 руб

На ипотеку первый взнос 400 000 р (т.е. накопления)

1 Съем жилья:

Общая ЗП за год 40*12=480 т.р.

Расходы на съем 18*12=216 т.р. (за пять лет 216*5= 1080 т.р.)

Накопления начальные 400 т.р.

Чистый остаток денег на конец года 480-216=264 т.р.

Будем считать, что чел экономный, из них проел 164 т.р. (примерно по 14 т.р./мес)

т.е. 100 тыс у него осталось на добавку к накоплениям. Также 400 тыс лежали в банке под 10% годовых.

В конце года имеем 440 на счету 100 накоплений (сложные проценты не учитываем и то что деньги на счет добавляются каждый месяц, а не в конце года). Итого 540 т.р. на счету.

За пять лет:

1 год на счету 540,

2 год - 540 54 100=694,

3 год - 694 69,4 100=809,4

4 год - 809,4 80,9 100=990,3

5 год - 990,3 99 100=1189,3

Т.е. вместо долгов ты имеешь определенную "финансовую подушку", которая поможет тебе в критических ситуациях, потеря работы, несчастный случай или еще чего...

2. Ипотека: квартира 1 ком. цена в Питере 3500 т.р (берем готовую вторичку)

ЗП - 40000 р

Процент по ипотеке 12,5

Ежемесячный платеж будет 33200 на 25 лет (ситуация не реальная, ипотеку с такой ЗП не дадут, нужно минимум 70 т.р.). Поэтому увы и ах - если ЗП меньше 70000 руб, или первоначальный взнос всего 10% наскребешь - ипотеку не получишь... но допустим дали

Расходы в месяц: 40 - 33,2 = 6,8 т.р

Это тебе на питание, коммуналку, развлечения, отпуск, создание семьи и т.п.

Т.е. ситуация плачевная, близкая к пенсионерам... Но им хоть дети могут помогать.

В итоге: тебе нужен первоначальный взнос в 1 000 т.р. и ЗП в 40000 руб/мес позволит влезть в ипотеку. Тогда у тебя будет ипотека на 25 лет, ежемесячный взнос в 25000 руб и 15000 в мес тебе останется на бедное существование (уже лучше - это не нищенское на 7-9 т.р). При этом есть риск потери работы или еще каких проблем в экономике, соответственно проблем по ипотеке.

Что имеем по СПб:

на равных условиях: ЗП 40000 р. и накопления в 400000 р в ипотеку не сунешься (нужна ЗП минимум 70000 р, что бы отдавать 35000 каждый мес.) и выход только съем и копить.

Еще уточнение, если говорить про "строящийся однушки на окраине", т.е. пока хата строится (обычно 1-1.5 года), ты еще помимо выплаты ипотеки должен снимать жилье. А на остатки выплат после ипотеки в 15 000 это не реально, еще и кушать надо.

Ипотека реальна людям или с хорошей ЗП (от 60 т.р.), или с хорошим первоначальным взносом (от 30% и выше). Учитывая, что по России официальная средняя ЗП около 24 т.р. - выглядит очень "заманчиво"

 

В целом согласна, теоретически.

По факту же - много ли у вас знакомых, которые снимают жилье и добросовестно откладывают денежки с каждой зарплаты, оставляя себе на жизнь 14 т. р. (в 20-30 лет, да без семьи )?

Даже если накопления лежат в банке под проценты, даже если под такие выгодные (10% годовых) - не забывайте об инфляции, которую эти проценты еле-еле компенсируют.

Где гарантии, что на протяжении 5(!) лет стоимость аренды квартиры будет неизменной, что хозяин не решит ее подать, освободить и т. д.?

При этом есть риск потери работы или еще каких проблем в экономике, соответственно проблем по арендной плате (из съемной квартиры придется съезжать мгновенно, а ипотеку можно рефинансировать, отсрочить и т.д.).

 

Замечания ценные, но вы невнимательно читали условия расчета.

При "попытке копить" у вас всегда есть "финансовая подушка" 400000 руб ежемесячный взнос в копилку.

Т.е. любые финансовые потрясения (смена работы, съем новой квартиры и т.п.) проходят более-менее безболезненно. Ты в этот период просто ведешь финансирование из своих накоплений.

При ипотеке ты 400000 сразу отдаешь банку и остаешься с половиной зарплаты в месяц. Любые потрясения (потеря работы, болезнь, неожиданные расходы и т.п.) усугубляют твое состояние в разы: запасов нет (только трясти родственников), но 1 числа вынь взнос по ипотеке. Просрочка карается, 3-5 месяцев просрочки и тебя попросят с ипотечной хатки. В итоге ты без денег как угорелый бегаешь, продаешь свою квартиру за гроши, что бы отдать долг банку и не тикали проценты. Остаешься и без денег и без жилья. Это, конечно, крайний случай.

т.е. "финансовые риски" в такой сделке разные.

Это личный выбор каждого, но я предпочел бы остаться через пять лет с 1 млн. руб на съемной квартире (пусть потрепанным инфляцией), чем без денег и с долгами по ипотеке.

Суть предыдущего расчета в другом: ипотека не так доступна, как кажется. Есть довольно высокие ограничения для ее получения. И говорить: снимать за 18 т.р. или взять ипотеку, крайне неправильно.

 

Если возможность есть, то лучше одолжить у кого-нить, чем в ипотеку влазить. какие бы не были привлекательные условия все равно огромный риск и пожизненная кабала

 

Братан!

Займи мне миллион рублей. ............. оформление нотариально. могу под залог

 

Выше читал про накопления и подушку в 400 т.р. Так эту подушку тоже как то надо накопить и сознательно откладывать по 10000 минимум чтобы накопить за 4 года такую сумму, я таких людей не знаю. Или она упасть откуда то должна? Поделитесь, я тоже пойду ловить такую подушку.

 

Это ж не я писал?!

 

и я всем советую, все равно когда-то к этой мысли придете, так лучше раньше. А не потянете ипотеку, всегда можно недостроенную квартиру продать по переуступке, еще и прибыль получите, так как цена с этажами вырастает.

Здесь вот об чем речь: платежи погашения ипотеки бывают разные: дифференцированнве и аннуитетные.

В первом случае тело кредита и % банка (на остаток долга) ежемесячно платиться равномерно, т.е. и долг и % равны. По мере уменьшения остатка долга и % уменьшаются.

Во втором случае ежемесячная сумма НЕ изменяется, и оплата идет равной суммой весь период гашения ипотеки. Банку выгодны аннуитетные платежи, т.к. в этом случае они оставляют себе больше денег.

Но нам выгодны дифференцированные платежи, поэтому лучше уточнять в банке какими платежами можно погашать ипотеку и найти такой вариант, которые выгоден вам, а не банку)

На схеме это выглядит так:

[attachmentid=41326]

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Да уж с одной стороны за арендную квартиру платить жалко, с другой за ипотеку почти в два раза больше, но если инфляция будет расти достаточно быстро, зарплаты подниматься то по идее трудно будет только первое время. Но есть другие подводные камни как утрата работы и тому подобное, сейчас это не редкость.

 

Иногда деньги в работе приносят больше прибыли, чем в квартире....

Покупаешь квартиру (для себя, конечно. об этом разговор).

И нет бизнеса.

Возможно такое?

Тут где-то трейдер много обещает....

Так вот ему проще выгодней снимать

 

все хорошо если, есть где перебиться чтобы накопить и потом еще дождаться когда построят, а если нет... что делать, я вот с женой 10 лет копил и при этом снимали квартиру в Питере, благо материнский капитал еще помог

 

Абсолютно ПРАВ. Когда в работе нет оборотных средств это не работа вообще ( я говорю о работе на "себя"). Очень многие держа крупные деньги в обороте например снимают квартиру или мелкие "технические" деньги берут у банков. Все равно выгодней ( как я). В расчетах забыли кстати пр коммунальные платежи за квартиру.

 

На покупку деньги сложнее отложить, поэтому многие снимают жильё

 

Вариант один начинать копить с 18 лет и жить с родителями пока на выгонят, потом сразу двоих детей родить и покупать сразу готовую.

 

я с женой расчитывал в 2005 на программу по молодой семье, но пока собирали документы уже новые законые повыходили отменяющие старые, мучились-мучились устали бороться, только по телеку все классно все квартиры получают а в реальности нефига, прям наболело, простите за мой французский, я молчу про банки, почти все обошли и только в .............. удалось оформить, а у остальных кризись, извините.

 

Все конечно так, однако главная проблема в том что многим банк элементарно не дает ипотечный кредит, и это в особенности когда на сегодняшний день в нашей стране еще бунтует экономический кризис.

 

Надо было мужа спросить)) А то сама решила, сама взяла..Вот пусть теперь САМА и выплачивает ))))

 

Никто вам ничего не отсрочит бесплатно,и еще и на 3-4 месяца Есть кредитные каникулы, как правило 2 месяца,так за них тоже надо платить )))только не ежемесячный взнос конечно.И еще неизвестно что последует за этими кредитными каникулами.Может и процент по выплатам подняться, это надо уточнять.И еще, повторно кредитные каникулы,банк уже может и не предоставить.А кто видел завтра?))