Ипотека: брать или не стоит ипотека | страница 7

Ребят, выгода от ипотеки - это вопрос риторический и покупка квартиры в ипотеку - палка о двух концах.

По деньгам, конечно вы проиграете, так как переплата составит немалую сумму. И риски того, что банк в одностороннем порядке подымет процентную ставку тоже есть (у меня с ипотекой сестры так было).

Но и плюсы, "выгода" от ипотеки тоже налицо.

Во-первых, пока будете копить на квартиру, она тоже будет подыматься в цене, причем быстрее, чем расти ваши сбережения, так что особого смысла в накопительстве не вижу.

Во-вторых, если покупаете в рассрочку, а не ипотеку, то изначальная цена квртиры будет больше процентов на 10-15. А это минимум 400-500 тыщ.

В-третих, если вносить большими суммами платежи по ипотеке, то можно снизить ежемесячный платеж до вполне приемлемых размеров.

А вообще, у разных банков разные % ставки по каждому объекту, сам в этом варюсь, поэтому так уверенно говорю. Если это, к примеру, ЛЭК, то и кредитуют его неохотно - только один банк Балтика, а если ЮИТ-дом - то и банков куча и проценты подешевле могут быть.

Всё нужно смотреть индивидуально. Если у кого недопонимание, обращайтесь, прям здесь вам и просчитаю!)

 

А кто знает какие вообще условия на выдачу ипотеки?

То- есть по каким именно критериям банк делает решение- выдавать ипотеку или нет?

 

После ежемесячного гашения части ипотечного кредита у тебя на руках должно оставаться не меньше 60% от твоего дохода, подтвержденного, по 2НДФЛ либо по справке банка. Я не знаю, отнимают ли они твои заявленные расходы из дохода или они входят в 60 %. Если что, пытайся не показывать очень высокие расходы, например, за аренду жилья.

 

У каждого банка свои условия, на основании которых он принимает решение о выдаче.

Для каких-то важен непрерывный трудовой стаж за последние полгода. Некоторые банки закрывают на такое глаза (Дельта Кредит, к примеру)

Большое значение имеет размер первоначального взноса.

Проблемы при выплате предыдущих кредитов тоже влияют. У нас бывали случаи, что подпорченная кредитная история чуть ли не десятилетней давности (причем у другого банка) являлась причиной отказа в ипотеке.

Наличие судимостей.

Ну и возраст, конечно.

Но, в принципе, отказывают редко. Можно оформить и с совсем некудышними условиями и с возрастом под 50, главное знать нюансы, которые позволят это сделать)

 

Так это легко проверяется:

Пойди и купи сейчас на 1000 руб золота... посмотри сколько купишь грамм.

Пойди через полгода и опять на 1000 руб купи золота... посмотри сколь купишь.

Потом сравни вес купленного золота (одинаковый или разный).

Обеспечение валюты золотом означает, что в любое время (год назад, десять, двадцать) ты на 1 руб можешь купить одно и то же кол-во золота.

Все... халява кончилась.. почти все банки подняли ставку пр ипотеке... Теоретический минимум поиметь это за 11.4% годовых... Беднееет страна российская, хм или народ богатеет.

Да ладно.. проценты почти у всех одинаковы - типичные сейчас 13,3-14,0%. Если сможешь отдать сразу более 60% стоимости квартиры - сможешь расчитывать на что то близкое к 11,5% годовых.

7-8% процентов ипотеки ты нигде в россии не найдешь, тем более 3-5%

 

Вы действительно верите, что объявленные 10% это действительно 10, а не реальные 20-30 - итд% ?

 

Нафиг любые кредиты)

 

Это может быть принципиальной позицией. И хорошо, если доходы позволяют так жить.

Что касается противопоставления аренды и ипотеки. Да, действительно, если квартиры аналогичны, то даже при солидном начальном взносе ипотека в месяц обойдётся дороже. Вот (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь) .

Некоторые данные там по московскому региону, но для крупных городов особых отличий не будет.

Действительно и то, что условия ипотеки тяжелые в сравнении с Западом. Но и аренда у нас, мягко говоря, не по-западному происходит. Если собираетесь снимать квартиру всю жизнь, значит нужно куда-то инвестировать, чтобы в старости не оказаться БОМЖом (попробуйте с пенсии снять квартиру и что-то еще кушать хотя бы в небольшом и не самом дорогом областном центре). Риски Ваших инвестиций в этом случае = риск оказаться на улице, а квартира в натуре - это, как ни крути, квартира.

Достоинство ипотеки - наверняка цены будут расти (на все, в том числе на жилье и его аренду), будут расти и доходы (реальные - не обязательно, а в рублях - наверняка). Поэтому ипотеку часто выплачивают досрочно.

"Снимать квартиру и откладывать на свою" - это только при очень больших доходах. Для подавляющего большинства это путь тупиковый - инфляция будет есть накопления и ограбит похлеще любого банка.

Так что вопрос правильного выбора банка и параметров кредита - вещь актуальная. Не понимаю, когда говорят наподобие "в банке все просчитано", "все равно нас обманут". Конечно же, обманут

Вопрос в том, на сколько. Не интересно??? Поверьте, наугад действовать не стоит: дуракам везёт далеко не всегда.

 

Тема изначально интересная! Но как ипотека может быть выгодной, когда там переплата 200-300 %?!? То есть купил себе квартиру и банку еще 2!))

На самом деле, есть альтернативный вариант ипотеке, хотя нет, он намного выгоднее! раза в 2-3- дешевле.

Если принципиально интересно,

можно познакомиться на FinExp.spb(точка)ru/kvartira/

Просто реально не понятно, зачем переплачивать?!

 

Я вот тоже несколько месяцев назад собиралась брать квартиру в ипотеку. Не так это, кстати, и страшно. Например, квартира в центре города. Сегодня снять метров 20-30 стоит 25-30 тысяч плюс коммуналка. Ипотека получается тоже 30 тысяч в месяц. Таким образом, если есть желание жить в центре, то, взяв ипотеку, Вы вообще ничего не теряете. А через 30 лет ещё и выигрываете. И не надо глумиться по поводу 30 лет, Вы точно так же зависите от обычной аренды. Квартиры в любом случае станут дороже со временем. А потом можно будет сделать ремонт и сдавать кому-то гораздо дороже.

 

Мы брали ипотеку в 2006г. - 13%. Правда, и цены тогда были другие. Но бремя есть бремя. Все равно

трудно. Но не жалеем, потому, что живем в своей квартире уже 8 лет. Платить скоро закончим!

Так, что, если ежемесячные взносы "потяните", то почему нет?

Зато жить будете в своей квартире. Ипотека, кстати, дисциплинирует, подстегивает в плане финансового роста.

Вперед! И ничего не бойтесь! Удачи!

 

дорожает иМпотека

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Я буду сдавать 2 -ку смежную в центре в конце апреля на Петроградке минимум на полгода. Посуточно или как еще не решил. Надо только в порядок немного привезти. Все рядом, даже Петропавловка с Мюзикхоллом ( улыбка, но грустная). Потом объяву кину.

 

Из Советского словаря

[attachmentid=38706]

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Ипотеку однозначно - брать. Копить всю жизнь и купить только потом - это долго и нудно. Лучше жить в новой квартире, постепенно выплачивая деньги. К тому же с инфляцией и ростом зарплат выплаты станут менее обременительными.

 

Согласна на все 100% с предыдущим комментарием. Как-то с мужем увидели по телевизору в КВН или у Уральских пельменей зарисовку про ипотеку. Говорилось о том, что решили "Крепостное право заменили ИПОТЕКОЙ")) Смеялись и одновременно плакали мы долго. Это практически так и есть. Мы брали ипотеку на покупку однокомнатной квартиры в 2008 году в феврале под 11,75% в рублях на 15 лет. На тот момент платеж для нас был великоват - почти 27000 р. Первые два года было тяжело. Но мы были молоды и бездетны Так что справились! Помаленьку зарплаты у нас росли, муж вообще открыл свое дело и эта сумма стала не такая уж и страшная. Два с половиной года назад у нас родился замечательный малыш и наша однушка стала тесной. Так что в планах закончить выплачивать эту ипотеку (мы частично досрочно её гасим) и брать следующую. Выбора другого нет, т.к. ни мои родители, ни родители супруга в квартирном вопросе нам помочь ничем не могут. Расчитывать приходиться только на свои силы и финансовые возможности. Вывод: если помочь деньгами некому - ипотеке "ДА".

 

Стоит конечно. Так никто не сможет взять квартиру

 

Стоит, если вообще собираешься обзаводиться собственным жильем когда-нибудь.

А вообще, ипотека как и любые кредитные деньги: хочешь СЕЙЧАС иметь квартиру, машину, холодильник, телевизор и т. д. - бери в кредит или в прокат. Хочешь иметь СВОЮ квартиру, машину...... - бери в кредит или копи денег...каждый решает для себя.

 

Сейчас квартиру за наличку практически невозможно взять. Мне кажется лучше взять ипотеку, чем всю жизнь снимать и платить за чужую. Просто нужно продумать взятие кредита, особенно в какой валюте. Сейчас в такое нелёгкое время курс доллара нестабильный.

 

Есть мнение, что Ипотека, От Дьявола.

Хотя каждый вариант индивидуален. Но нужно понимать, что взявши ипотеку ваша квартирка, для вас, только дорожает, не взирая на то, что происходит в мире ...