Как разобраться в новостройках? Что покупать? Обмен опытом общения с застройщиками | страница 2

брать по 214-ому договору...

 

Он не от всего спасает, но для большинства хватит. Главное не попасть на призывы о 214 ФЗ, а на деле мутно-непонятный кооператив. 214 ФЗ предельно жестко накладывает ответстенность на застройщика например по земле и коммуникациям.

На днях с приятелем проезжаем смотрим на эти поля с домами и одновременно...какой м***к за эти деньги судя прется ? Там реально моими ногами пешком до Девяткино по одной единственной дороге минут 25 . А поскольку скоро еще будет машин куча по этой убого-разбитой дороге по идиотскому "хавею" из Новодевяткино, то в часы пик от поста до дома ну думаю часа полтора эти 3 километра ехать будете..и так каждый день.Я на днях ехал от поста только до поворота на Лаврики минут 20. Дом в сельхозполях с видом на северную Тэц и Железку и ветер воет...прелестно. В дальнейшем кстати когда насчет Эланда поле застроят ( уже начали) - гетто какое то получится с тонюсенькой дорогой. Так что вот так товарисч покупатель ( или агент).

 

А вам не думается. что после/во время застройки будут подведены/улучшены транспортное снабжение/дороги? Неужто посмотреть планы нет возможности? Обычно это осуществляется по мере заселения. И не так уж и страшно, мы вот тоже когда заезжали волновались за единственную дорогу на выезде к виадуку - и ниче, вполне нормально, сейчас не 3 часа, а минут так 5 уходит чтобы выехать с микрорайона.

 

Спасибо вам большое, с районом пока еще сами определяемся, но по этому вопросу вообще мало владеем информацией. Конечно понимаю, что очернять могут друг друга строительные компании в интернете, но где тогда правду узнать? По знакомым бегать, спрашивать об их опыте сотрудничества с фирмой? Насчет агентства недвижимости задумывалась, но там наверное за услуги в большую копеечку влетим, а переплачивать конечно за это не хотелось бы, бесплатно наверное никто работать не будет...

Извините, а что это за закон 214? Расскажите пожалуйста, просто впервые услышала о нем. Он дает какую-то гарантию?

 

а ГУГЛ-яндекс забанил Вас?

 

Если собираетесь брать квартиру от застройщика/становиться дольщиком, небольшой совет: для начала внимательно изучите все договора и законодательство по теме. Это в дальнейшем убережет вас от многих неприятностей.

 

Вика, скажите, а вы через Ипотеку смотрите или по какой либо социальной программе ? Потому что много ведь зависит от района, в своем городе нам хватило средств от Государства на покупку жилья, но смена работы, подразумевала и смена жилья

 

214-ФЗ - это пока единственное, что смогло придумать государство в защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. Да, он не идеален, но покупать квартиру, а вернее сказать инвестировать в её строительство, нужно только с застройщиком, который работает по этому 214-ФЗ.

Что значит "работает по 214-ФЗ"? Это значит, что договор между вами и застройщиком будет ни какой-ть там предварительной купли-продажи или о вступлении в члены кооператива, а договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Чем он лучше всех остальных? Для меня 2 принципиальных момента: цена договора не меняется, то есть квартиру вы купите за столько, сколько указано в договоре (в кооперативе, например, всё может поменяться в течение строительства - члены кооператива соберутся и решат, что денег на достройку нужно, потому все раскошеливайтесь); и если нарушаются сроки передачи квартиры, то застройщик несёт определённую и очень хорошую финансовую ответственность, даже если договор не содержит этих норм.

С предварительным договором купли-продажи, советую, никогда не связываться, даже если будет реально дешевле (а предлагают, действительно, дешевле, но дороже обойдётся).

В Питере очень хорошие ярмарки недвижимости проводятся, ближайшая будет с 1 по 3 марта в Ленэкспо, но мне больше нравилось, когда их проводили в СКК. Ну, в принципе, в Ленэкспо наверняка то же самое.

 

Агентство агентству рознь... Каждое работает по своим правилам и принципам, кто-то берет большие проценты за оказываемые ими услуги, кто-то нет. В свое время сотрудничала с агентством недвижимости , после этого изменила свое мнение о риелторах. Работали качественно, учитывали мое мнение, и в короткие сроки подобрали подходящий для меня вариант квартиры в новостройке. Деньги за эти услуги не взяли, потому что они напрямую работают с застройщиками. Вообще первичное жилье стоит на 30% дешевле, чем вторичное, так что делайте выводы, что нынче выгоднее покупать.

 

Смотрите репутацию застройщика по долгостроям. Некоторые сдают в срок и раньше (ЮИТ, ГДСК , ныне ЛСР, Главстрой (Северная Долина)) , есть чемпионы задержек (Л1, Лидер, ЦДС), все это можно проверить в интернете.

Потом приплюсуйте к сроку сдачи 3-6 месяцев (сдача комиссии ввод в эксплуатацию) , если Вам обязателен еще и милицейский адрес ,то 2-3 месяца.

Как Вам уже писали выше - Северная Долина - неплохой вариант , они даже анонсировали полную отделку и для 5 очереди, хотя изначально она шла без. Скоро ( к концу марта у них стартанет 6 очередь, там будут очень хорошие цены. а строят они быстро и ключи после сдачи люди через 2-3 месяца получают).Если так нужно именно в этом году , то посмотрите их переуступки:

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь), (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь), двушки и трешки еще есть в продаже у застройщика

 

А нет ли у Вас карты-схемы,какая очередь где относительно метро находится?

Буду признательна.

 

Срокам верить не стоит, По крайней мере нам сорвали на три месяца, тем не менее не всё так страшно если прикинуть что сдача в конце этого года может обернутся началом следующего)))))

 

доброжелательные, помогите купить квартиру, а? 1ккв, с отделкой, в сданной новостройке. никто не продает- не переуступает? срочно, не ипотека

или просто в новом доме, пару лет поюзанную можно

девушка в отчаянии, правда..

 

Девушке надо идти развешивать объявления самостоятельно по району в котором хочет купить, либо искать агентов которые будут это делать за неё.

 

вы агент?

 

я могу агента подогнать. надо?

 

Переуступка: студия в Девяткино. С отделкой. Достроена. Госкомиссией принята.

Сантехнику в этом месяце установят и пригласят принимать.

 

спасибо, я не отказываюсь

завтра с тремя повстречаюсь, к вечеру точно скажу надо или нет

ребят, а вы насчет бумажных объявлений серьезно?

спасибо, мне все-таки полноценная однокомнатная нужна

кстати, к слову, Девяткино - это уже не город? Лен область? меня сориентировали, что в области проблемнее в некоторых вопросах

 

ок. буду ждать!

 

спасибо за предложение, вроде я сегодня определилась..завтрашний день внесет окончательную ясность

очень, по крайней мере, на это надеюсь

а теперь сладко-сладко поспать, сладко-сладко поспать..(С)