Задаток в ипотеке вопрос

Помогите, пожалуйста, мне. Я по ипотеке покупаю комнату. Попросили задаток. Я спросил в банке, будет ли задаток считаться моими личными средствами? Они ответили положительно. Моих средств должны быть 15 %. Я отдал задаток. А теперь при оформлении, выясняется, что агентство продавца задаток взяла себе до сделки и хочет вычесть из общей суммы. Я копил свои 15% процентов долго. Если задаток не будет считаться моими средствами, то мне не набрать 15%, а значит, я не смогу купить комнату. Что мне делать? Почему вообще такие коллизии возникают только в России? неужели тут все мошенники.

Поправил орфографию, модератор.

 

Чет я не понял, задаток взяли просто так ? Без документов ?

Если есть документ о взятой сумме, то как они могут вычесть ее из общей суммы ? Банку покажете документ, и это и будет основанием для выдачи кредита.

Или же речь идет о фактическом занижении стоимости комнаты ? И в договоре купли продажи будет фигурировать сумма на 15% меньше, а эти деньги черным налом уйдут ?

Так им же хуже, показываете в банке расписку о получении денег, вам дают по ипотеке недостающую сумму, и вы свои обзательства выполнили, идете в юстицию и регистрируете договор.

Короче не очень понятная ситуация.

Да и кстати, название агенства в студию ! Покупка недвижки дело серьезное, и косяки агенств нужно знать всем.

 

Договор с агентством о том что я отдал 30т.р. для банка не годится. Им нужна расписка о том, что их получил продавец. А хозяин комнаты их не получал и естественно не даст. Агентство Каскад в Пушкине.

 

И вообще я продавца в глаза не видел. Агент говорит, что у них доверенность и я не должен его видеть. Это нормально?

 

Чота ты запутался мне так кажжеться..

Эта бред... тебя пахоже разводят!

 

Не хочу тебя огорчать, но как только тебе сказали, что ты не должен видеть продавца, ты должен встрепенуться, и при всем желании немедленно купить, подумать о том, что тебя разводят. Имхо

 

а разве агентство не должно передать задаток продавцу ? иначе непонятен смысл задатка. Пусть передают его продавцу (наверняка у них договор с ним есть), и продавец пишет расписку о получении задатка. Либо еще документ какой то должен быть, о том что агент представляет интересы продавца, на основании которого и принял задаток.

Доверенность то предьявить должен.

Иначе получается, есть человек, говорит что продается квартира, у меня гдето есть доверенность, давай деньги.

Вот доверенность продавца агенству тебе и надо в банк, я так думаю. Тогда думаю твой договор с агенством вполне будет уместен.

 

Пушкин рулит на разведении лохов. афтар-лох!!!

если не встречались с хазяином- не чисто дело. длокументы оригиналы. а не копии на хату видел? хату смотрел?

договор с агенством подписал? договор агенства с хозяином видел???

если хоть шото минус- гони нах агенство!!!

лахатрон!!!

имхо

вопрос с ипотекой-банком-агенсвом так не делается.там другая схема!!!

 

Короче я разобрался. Они меня на 30000 кинули по любому.

Они не передали залог, сделали так, что якобы за 30т.р. я их нанял оформлять. Я просто договор не понял, на словах совсем другое было. Я отдаю задаток. У них есть доверенность от хозяина квартиры.

 

лоха кинуть не западло)))))

паздравляю с прибылью агенсво))) Агенту-агромный респЭкт!!!

 

Больше заработаешь....

 

в "городке" есть подобный сюжет, типа работники агенства возмущались, "просто он решил заработать на продаже своей квартире сам, без нас"

Ну а если серьезно, - читайте бумажки господа. И не бойтесь задавать вопросы. Деньги у вас, пока не отданы, плевать как это выглядит со стороны, лучше во всем подробно разобраться, чем в итоге получить не то, что ожидали.

 

кстати, почему сразу кинуть ?

Агенство общем то всегда с покупателя и берет свои 4-6 процента, за свои услуги. Ищет варианты, проверяет чистоту сделки и т.п. Да и приходит покупатель не куда нибудь, а в агенство...за просто так чтоли. Просто не разобрался что к чему, вот и все.

 

Но я не приходил в агентство и не нанимал их, чтобы они мне искали жильё или проводили сделку. Вот в чём дело. Я сам нашёл комнату по интернету.

 

угу-угу. сам нашел, сам позвонил, сам деньги отдал...

размечтался....чтобы собственник сам писал обьяву в тырнете.

бугага.

ты похож на Буратино!)))))))

 

В таком случае, откуда вообще взялось агентство в этой истории?

 

Тот кто продаёт видимо наняли. Я позвонил по номеру. Есть такая комната, есть. Сколько, столько. Пошёл посмотрел и поторговавшись договорились.

 

Никогда не надо связываться у кого доверенность на получение денег выписано на агентов, работать надо с покупателем, и покупателю же в руки отдавать деньги

 

интересно)))))))))))

а когда продавец появляется?)

ладно это понятно,что действовать нужно напрямую,так и дешевше иногда получается,если разбираешься в этих волокитах.но если ты профан в этом то,СТАНЕТ ДЕШЕВЛЕ НАНЯТЬ СОБСТВЕННОГО АГЕНТА,чем после узнать,когда ты деньги уже проплатил,но не можешь занимать купленую площадь,потому как ни кто и ни разу её не продаёт))

 

О чем вы? Я не понятно написал или вы не доросли?

Есть куча идиотов, которые выписывают доверенность на получение денег от сделки агентам, то есть агенты занимаются не только поиском клиентов и бумажной волокитой, но и все за вас делают, некоторым клиентам лень жопу поднять и сходить в регистрационную подписать бумаги и поучаствовать в сделке