Как решали жилищный вопрос? Вопрос к тем, кто "понаехали"

Поделитесь пожалуйста опытом, как решали вопрос покупки жилья...

Пока определились лишь с районом - Приморский, Выборгский или Калининский. Скорее всего будем брать не убитую вторичку, хотя хотелось бы новостройку (близко к сдаче или сданное). Денег 2500-2700

 

гм, денег не жалко?

 

вам нужны непростые жизненные истории, от которых пробегает по щеке скупая слеза, или совет?

 

За такие деньги - только убитую вторичку брать или рисковать - покупать долевку

 

???

Нужны советы... много-много самых разных советов по покупке жилья. Например, в чем риск покупки без риэлторов, как и когда передавали денежку и т.д. и т.п.

Это Вы утверждаете из собственного опыта? Тогда поподробнее, если можно

 

Он прав.

Кстати, лучше в Питере пожить и самому понять где лучше именно ВАМ

 

За такие деньги можно купить из вторички только далеко от метро. Не давно проводили сделку, 1-ая квартира с отличным ремонтом, на Мечникова обошлась клиентам 2550. Лучшего всего обращаться к агентам. Но нужен агент, который отработает свои деньги, проверит полностью юридически, найдет тот вариант, который Вам понравится и проведет полностью сделку в банках и ФРС.

Мы еще даем справку о истории квартиры, которую хотят купить.

 

А вот за ремонт как раз и нет смысла переплачивать.Известно,что каждому своё.

Если я правильно понимаю, то Вы именно такой агент!!!

 

За остальные районы не скажу, но в приморском за 2700 тыр можно [читай реально] однушку взять. тыщ от 50 на ремонт.

 

А проц какой от покупки имеете?

 

С какой целью интересуетесь? Опять желаем в чужом кармане доходы посчитать?

 

Проц, вообще то с кармана покупателя берут

 

Проц, вообще-то, входит в предлагаемую цену, а соглашаетесь вы на эту цену или нет - дело ваше, и какое ваше дело, из чего эта цена складывается? Нравится цена - покупаете, не нравится - идёте лесом, какие вопросы?

 

То есть та цена кот предлагается, сверх нее как правило проц не берут? Понятно

 

За такие деньги в перечисленных районах двушку действительно можно взять либо далёкую от метро, либо убитую, либо "с проблемами"

Что касается риэлторов, Вы конечно можете и сами найти и купить квартиру, не платив процент риэлтору, но лучше всё таки перестраховаться, ведь по крайней мере, заключая договор с риэлторским агентством Вы вправе включить их ответственность за нарушение их обязанности в случае продажи вам "юридически" не чистой квартиры.

Деньги лучше всего (опять же заплатив за услуги банка) до определенного момента (например получения Вами на руки свидетельства о регистрации собственности на жилье) поместить в банковскую ячейку. Все эти условия так же оговариваются в дополнительных договорах, но уже с банком.

Сверх неё не берут, но риэлторы при этом просят назвать продавцам сумму, за которую ты якобы покупаешь квартиру меньшую на их процент.

да кстати, процент риэлторам отдаётся лично в руки, про этот процент (в смысле сколько конкретно) обычно продавец не знает.

 

мы когда покупали квартиру - не платили риэлторам проценты, квартиру нашли на сайте, позвонили - агент не смог приехать но дал номер телефона хозяина чтоб пошли посмотрели, вобщем купили по цене хозяина квартиры, а агенству заплатили только за сопровождение сделки - проверка чистоты и т.д.

 

а если не секрет сколько заплатили за сопровождение сделки?

 

Справедливости ради стоит заметить, что помню времена, когда нормой было 10% от стоимости. Адвекс (живы они ещё?) помнится в этом особо преуспевал. Сколько сейчас средняя стоимость покупаемых квартир? Вероятно в районе четырёх миллионов? Если принятый тогда процент до сих пор в силе, я не нахожу его уместным. Не стоит работа агента, даже при условии, что он учтёт все возможные нюансы и действительно качественно организует сделку, 400 000 руб.

 

Не стОит - так не платите, кто заставляет? Я тоже считаю, что работа сантехника не стОит тех денег за час ненапряжной возни, которые он просит, но если не готов сам это делать - плачУ.

 

Это параноя уже)))

Как то обшался с одним агенством там сделка стоила от 2,5 ляма хата им в районе 100 000 выходило